想要出去单独居住，买了个房，法院起诉开发商违约金-法师兄

首先，我国相关法律中，并没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。但是当事人在签订购房合同时，可以做出约定。可以约定具体数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在实践中，如果双方约定的违约金，低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。如果约定的违约金，过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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若买方只交了定金，并且数额未超过总房款的20%时，买方交付其余房款时定金应当抵作房款；此参考《民法典》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保...

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一、起诉要准备身份证明，递交起诉状，提供证据（如协议及双方往来的手续等）即可。二、代理费用根据标的计算，你可参照北京市司法局关于律师收费的...

根据中华人民共和国民事诉讼法的规定，一审有两种程序，一是简易程序，民诉第一百四十六条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。二是普通程序，民诉第一百三十五条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

可以起诉开发商违约，违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

开发商违约交房，违约金应当先按照购房合同的约定进行计算。如果没有约定，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。根据《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。