父母赠与女儿房产后不要怎么办

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• 问父母赠与女儿房产有效吗
  

  1、李先生赠与或者出售与女儿的房屋是有效的，但是需要有书面合同，口头赠与的不动产，缺乏有效要件。需要补办书面合同； 2、李先生女儿不具有出售房屋的有效条件，一、无房屋权属凭据，二、无房产证，不具备二手房屋流通条件；公证处是不会公正的。 3、如果你实在要买的话，应同李先生签写合同。待有了房产证后进行公证，不过，合同要写的细致特别是对买房人要全方位保护，提防出售方撕毁协议。

• 问父母赠与女儿房产, 女儿有没有责任
  

  1、如能协商一致，让人你亲戚赠与你女儿没有问题，但房屋产权不再属于你，除非有利于你女儿利益，你不得对该房屋擅自进行处分； 2、即使亲戚无问题，采取买回买卖方式也有一定风险： 3、较好办法是让你亲戚赠与你，且在赠与合同中特殊注明只赠与你自己，不转化为夫妻共有财产，这样可以保证该房产权仍属于你。其余的风险是你亲戚的诚信问题，房屋出售的虚假协议中可设立特别条款对其加以限制，相应事务建议由律师操作以确保安全。

• 问父母赠与儿女房产过户流程
  

  一、根据《城市私有房屋管理条例》规定：受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。 二办理房产赠与过户手续的具体步骤： 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 2、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 3、房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

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