二手房交易如何进行审查？

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• 问买二手房资格审查如何进行
  

  二手房购房资格审查如下： 在市房地产市场信息网上输入合同文本进行网上预签； （二）房地产管理部门应当核对购房人的身份证明、婚姻证明、户口簿、家庭住房申报表等材料； （三）领取受理二手房购房资格核查的收据； （4）凭收据领取购房资格验证结果通知书，打印并签订已备案的纸质合同。

• 问二手房买卖时如何进行审查？
  

  二手房买卖的审查： 一、搜房。 二、权属审查。 三、双方主体资格审查。 四、共有财产审查。 五、权利限制审查。 六、他项权利设置审查。 七、优先购买权审查。 八、有无禁止买卖情形。

• 问二手房交易中，房屋如何进行评估
  

  房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。 根据有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率： 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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