房产证上除名流程是什么-法师兄

方法一：直接更名流程： 1、卖方将银行的借款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同; 3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续; 4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。注意事项： 1、房子有必要还清银行借款 2、更名有必要获得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，有必要全款采购方法二：两边约好等房产证下来再过户这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。包含：个人所得税：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳) 营业税：5.55% 第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。

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房产证改名字流程:有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口...

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婚后房产证加上名流程： (1)带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件; (2)去房管局大厅排号等待; (3)10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证; (4)如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

以下就是房产证上加名字流程： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。拓展资料：房产证加名字费用： 1、公证费 40元/平米按产权证面积核算 2、契税：按基准税率(3%)全额征收，由受赠人支付。 3、测绘费：1.36元/平米按实际实际测绘面积核算 4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米按实际测绘面积核算 5、登记费：(工本费)80元 (共有权证)20元。关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。

房产证除名应区分情况：一、父母与子女间的房产证除名。(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房产赠与的流程：1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料：1、房屋所有权证书;2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本3、当事人身份证及复印件;4、面积测绘报告;5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。二、夫妻间的房产证除名。夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。