2022年二手房买卖中如何过户

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• 问二手房买卖如何过户
  

  二手房买卖必须过户。我国实行统一的房地产登记制度，取得和变更房屋所有权以房屋产权登记为标志。二手房过户流程是：签订销售合同，交付首付；买卖双方向房管局申请房产转让登记，向相关税务局缴纳各种税费；取得房地产估价和税费明细，确认纳税后领取转让收据。

• 问2022年二手房买卖什么时间过户
  

  二手房交易过户时间: 一、缴纳定金并且约定好过户时间。 二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。 三、双方协商交清接水电煤暖和物业费。 四、买家应按时间领取新产权证。 一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。 如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，买卖双方共同开个账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧)，只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。

• 问二手房买卖户口如何过户
  

  二手房买卖的过户，根据《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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