如何适用，人怎样才能要回定金？-法师兄

一、定金罚则如何适用（1）认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。(2)一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。（3）出卖人在磋商期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同未能订立的，应当双倍返还定金。（4）因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由而不能磋商或者迟延磋商的，不适用定金罚则。二、买房人怎样才能要回定金买受人是定金交付的一方，交付定金后若对房屋状况不满意，或者家属意见出现分歧、或者不能接受出卖人拟定的格式合同，或者新政策出台导致贷款不能办理时而决定不再购房时，如何圆满地退还定金（1）继续与出卖人进行磋商。定金担保的是继续磋商义务，认购书中的已决条款仅是买卖合同中的小部分，未决条款与已决条款的细节部分具有很大的磋商空间，双方经过磋商后仍未未达成一致意见的，认购书解除，定金退还；如果未经磋商而径行提出不再购房，无权要求退还定金。（2）正确认识认购书中的磋商期限。磋商期限是磋商的起始时限，而非终止时限，该时限内双方启动磋商，而不是必须达成一致意见，更不是必须订立商品房买卖合同。（3）认购书中明确约定解约时间。启动磋商后经过几日可视为“达不成一致意见”认购书可以约定：“买受人在磋商期限内与出卖人进行磋商，但双方未达成一致意见，期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除，定金退还。”超过约定时限后，买受人有权要求返还定金。

答

1、如果支付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金，因此如果买方违约，则不能返还定金。二、受定金一方未履行约定债务的，应双倍返还定...

答

因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应...

根据现行《刑法》第七十二条规定，“对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓

通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。