如果是男女朋友未领证，可以在上写上房产共有人吗

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• 问房产证上的名字可以不通过女朋友查询吗
  

  这位朋友，您好！由于房屋属于不动产，它的产权归谁要经房管局登记才生效，所以您要将自己名下的部分给女朋友，也同样得办理一个变更登记手续，而且她在接受这份赠与时，还需要交纳相关的税费。因此，办手续时不可能不让她知道。当然，您可以事先公证委托一个可信任的人（可以是律师），代您在女朋友同意时，为她办理产权变更手续，这样您可以不出面。

• 问房子登记在女朋友名下，男朋友可以擅自卖吗
  

  首先，你得明确一点，既然房子已经登记到你女朋友名下，即使有房屋共有协议书，也无权对抗善意第三人，也就是说如果你女朋友擅自处理该房产，而第三人不知是你们夫妻共有的话，你也是不能要回房子的。因为房屋共有协议书只是你们夫妻的约定，一般不用公证因为《买卖合同》是政府规定的范本只是里面的一些细节需要和来约定比如违约的赔偿金额等等。而不是开发商想怎么写就怎么写。不过签合同的时候注意看开发商把违约责任写的很少。

• 问房产证可以公证给女朋友吗
  

  2，但是需要明确的是，公正并不能改变产权状况，房产证书上只写你女朋友的名字，产权只属于你女朋友个人所有，从法律上来说，你只是借钱给你女朋友个人买房，你女朋友只需要返还你借款就可以了，你无权要求分割产权，房产属于不动产，以登记为准； 3，如果想真正地维护你的权益，最好将房产过户到你和你女朋友名下按份共同产权。

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