合伙买房必须要写两个人的名字吗？-法师兄

《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。合伙买房子应注意： 1、只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。房屋产权证、房产登记管理部门是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据。 2、签订书面协议，光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议。写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。 3、银行借款详细约定，实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。扩展资料1、权利有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护。如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房，则基本不可以买卖,不然利益得不到保障。2、房屋产权证房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

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第一、关于房产，产证上是男女方名，系夫妻共同财产，如确系男方所说有父母的打款凭证和借条，则是夫妻共同债务。第二、关于车子，在男方名下，且是男...

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合伙买房可以写两个人的名字，此时的房产属于两个人。根据《房地产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地...

法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。 1、新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的情况：（1）财产一起买的房子（按揭买房）夫妻双方没有特别约定的话，房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。（2）由双方父母出钱买的房子，产权登记在某一方子女名下的，根据双方家长各自出了好多钱，按份额比例共有，夫妻双方有特别约定的除外。 2、新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字不属于共同财产的情况：（1）婚后爸妈出钱给自己子女买的房子（一次性付款），产权写在自己子女的名下，视为父母送给子女的，这种算是个人财产。（2）婚后由一方出钱买的房子（一次性付款）且产权证上只写了自己的名字的，算是个人财产。综上所述，婚后买房贷款一定要夫妻双方签字，因为这属于夫妻共同债务。如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字。若您有其他疑问，可以登录110ask.com官网免费咨询律师，我们将为您解答困难。责任编辑：周六

一、可以写两个人的名字，因为是共同出资买房，只要在房产证上写明每个人各占多少份额就可以。二、合伙买房的注意事项 1、需确认共同共有和按份共有的区别共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。 2、最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、收益、租金、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

可以写几个人的名字。如有特别约定，双方可签订合伙买房协议，明确约定权利义务。股份也可以直接登记在权利证书上。