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你和开发商之间属于买卖合同，所以具体的事宜尚未协商好，所以还不能讲开发商有什么责任。但是开发商很多购房合同都是格式合同，估计你们协商的也就是...
就你们所提出的问题，首先，要明确两个法律事实：1、开发商的出租行为是一个转租行为；2、开发商在出租时以虚假承诺招租的行为，构成民事欺诈。其次...
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开发商交不了房的，开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。
1、没有胜算；2、因为已经签订了“预订协议”（实际是是买卖他的使用权的协议）也给付了大部分款项；3、只有因为“不可抗拒的因素或政府终止甲方对该项目的实施”你才可以起诉逾期解除协议；4、关于“该宅基地如正式出售时，甲乙双方签订宅基地买卖合同后，本协议自行终止”应该是笔误或者是理解错误，应该是“买卖合同履行完毕的意思”因为按照常理和规律，宅基地买卖合同已经签订并履行你受到了款项，开发商得到了宅基地，不存在“合同自动终止的问题，而是履行完毕‘。5、如果开发商有违约行为，可以一起起诉，但是不能按照共同原告起诉，应该每一份合同属于一个案件起诉。可以同时起诉。6、律师收费协商，一般是数额的3-5%，不论胜败都应该缴纳，可以协商风险代理”即先不收费，胜诉后收费一般是10-30%的标准，也有50%的，协商吗！
订立商品房预售合同后购房者可以反悔，但是没有法定或者约定解除情形的，购房者要承担相应的违约责任，如果已经支付定金的，一般不予返还。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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