夫妻一方不同意卖房能成为毁约的理由吗？

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• 问夫妻一方不同意卖房怎么办
  

  首先需要明确作为房屋买卖合同标的物的房屋的所有权归属，是你自己的房屋还是夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，处分需要夫妻双方同意，在签合同时你是否知情并同意？还是根本不知情、不同意？如果是之前同意，后来不同意，则合同继续有效，应当履行房屋交付及变更登记的义务。如果你根本不同意，则你属于无权处分，根据最高人民法院《买卖合同司法解释》第三条，无权处分人订立的买卖合同是有效的，因此你作为合同义务人必须继续履行房屋交付和变更登记的义务。

• 问夫妻一方能卖房吗
  

  不能。 夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，一方不得擅自作出决定，出卖夫妻共同所有的房屋显然是对夫妻共同财产作出的重要处理决定，需要夫妻双方一致同意。但为了保护善意第三人的合法权益，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方无权要求追回房屋。因此造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失的。比如，夫妻双方在婚姻关系存续期间购买了一套房屋，登记在夫或妻一方名下，在另一方和买受人不知情的情况下，以市场价卖给了买受人，且办理了产权登记手续，该买卖行为就是有效的。

• 问房子买后，子女不同意卖，能毁约吗
  

  要看谁的房子，房屋所有人同意就可以。

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