按揭房卖掉要亏多少钱？

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• 问按揭房卖掉需要提前还房贷吗
  

  需要。先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明。《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

• 问按揭购房按揭分期20年要交多少钱
  

  按照公积金贷款基准利率4.00%计算：1.等额本金还款：贷款总额390,000.00元还款月数240月每月还款2,363.32元总支付利息177,197.59元本息合计567,197.59元2.等额本息还款：贷款总额390,000.00元还款月数240月首月还款2,925.00元每月递减：5.42元总支付利息156,650.00元本息合计546,650.00元

• 问按揭房卖掉还需要提前还房贷吗
  

  不需要，可以办理转按揭。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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