住房公积金质押担保贷款的风险防范-法师兄

住房公积金质押贷款虽具有明显的优势，但也存在一定的风险。在实践中，要注意加强和防范住房公积金风险。 (一)增强住房公积金一线操作人员的责任心。住房公积金质押贷款质量的好坏，与住房公积金一线操作人员密切相关。贷款人身份的真伪、贷款资料的真实与否，都需要一线操作人员细心、耐心、精心办理。住房公积金管理部门要加强队伍建设，提高操作人员政策、业务素质和操作技能，特别是要增强住房公积金管理队伍特别是一线操作人员的工作责任心，从根本上防范住房公积金贷款风险。 (二)严格业务操作。《担保书》必须由担保人本人亲自签名并加盖手印，代签为无效担保。担保人的身份核实最为重要，中心应长期保留担保人的身份证明件的复印件，有条件的可以现场拍取担保人的大头照随《担保书》一同保存。担保人的担保信息应在贷款报批之前实行电子保存，即对担保人的个人公积金账户实行锁定，只能增加余额及本中心内部转移，不得消户、减少余额或重复担保。《担保书》应一人一份，方便操作管理。 (三)加强住房公积金贷款档案的管理。个人住房公积金质押贷款档案是反映个人住房贷款业务处理过程的各项重要凭据和相关材料。加强其管理是个贷业务中的基础性工作。完整的业务档案对于保全信贷资产，防范信贷风险具有重要作用。要加强质押贷款档案管理，必须建立独立的个贷档案室，配备专职管理人员，购置高档档案柜，建立一整套贷款档案管理制度，按贷款期限分类整理，对到期且已还完的个贷档案资料按年度移交综合档案室。

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1、保证担保由保证人(担保公司)为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。 2、抵押担保借款人可以用本人或第三人...

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1、首先应重新审视贷款安全观念与策略，将贷款安全重心置于第一还款来源上。金融机构应消除贷款抵押担保无风险的观念和意识，改变追求抵押担保率而忽...

住房公积金贷款风险准备金：包括个人贷款风险准备金和项目贷款风险准备金，分别按照个人贷款余额的1%和项目贷款余额的4%确定。当累计计提的个人贷款风险准备金余额达到个人贷款余额1%时，不再继续计提个人贷款风险准备金；当累计计提的项目贷款风险准备金余额达到项目贷款余额4%时，不再继续计提项目贷款风险准备金。

贷款最高额度为30万元。其中，住房公积金质押、有价证券质押及住房置业担保贷款不得超过30万元；公职人员工资保证贷款不得超过15万元。质押比率：贷款期在一年以内时，质押比率为1:1；质押期在一年以上三年以内（含三年）的，质押金额为现在账户余额与质押人在质押期内缴存额之和；质押期超过三年的，财政统发工资人员质押比率为1:3；单位统发工资人员及自收自支单位为1:2;地方企业单位和其它非公单位为1:1。担保额度：其中提供一名担保人员贷款额度不高于5万元，提供2名担保人员贷款额度不高于10万元，提供3名担保人员贷款额度不高于15万元。担保人必须现场签订《担保合同书》。贷款最长期限为15年。其中，住房公积金质押、有价证券质押及住房置业担保贷款不得超过15年；公职人员工资保证贷款不得超过10年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。每笔住房公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：（一）不高于购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋总价款的70%。（二）不高于市住房公积金管理委员会确定的贷款最高限额。（三）每月还款额度不高于借款人家庭月收入的75%。贷款利率：住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。现利率为：1-5年（含5年）年利率为4.0%（月利率为3.333‰）。5年以上，年利率4.5%（月利率为3.750‰）。二套房贷利率在此利率基础上浮10%。如遇法定利率调整，于次年1月1日开始按相应档次新利率执行。

一、严格审查保证人的资信状况保证人的资信状况包括保证人的独立法人资格、工商登记情况、生产经营状况、财务状况、负债情况、偿债能力、信誉程度，并要对保证人的担保资格、履约意愿严格把关，防止互相担保、连环担保的现象发生。二、对抵押物进行详细的审查抵押物作为贷款清收的第二还款来源，在担保贷款中起着非常重要的作用，因此银行应对抵押的物品进行详细的审查。内容包括：抵押物的所有权、使用权、占有权、处置权和保管权等。当事人以特定财产，如土地使用证、城市房地产、运输工具、机器设备进行抵押时，应当进行抵押登记。如果未进行抵押登记，则抵押合同不能生效。对未经有关部门登记和评估的物品，严禁设定为抵押品，防止无效担保的发生。三、加强队伍建设，提高银行经营管理人员和信贷人员的整体素质建立业务培训制度，定期对经营管理和信贷人员进行国家法律法规、信贷业务的培训，及时更新其知识结构，同时加强经营管理人员的职业道德教育，强化其责任意识和风险意识。四、建立中小企业信用担保体系为满足中小企业的融资需求，针对中小企业寻求担保难的状况，政府部门应牵头，建立中小企业借款担保中心;中小企业互助担保基金和商业担保机构也是中小企业信用担保体系的重要组成部分。五、构建统一规范的银行客户信用征信系统作为集信用征集、登记、评估、查询、风险预警于一体的信用中介服务体系，不仅能实现各银行的资源共享，有效防范信贷风险，而且能够积极地促进整个社会诚信体系的形成。