离婚时房产能怎样分割-法师兄

1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。 2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。 3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。 4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。 5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。 6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

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(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法...

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具体来说，我们会区分以下几种情况： 1、婚后双方父母全款，房屋登记在一方子女名下，时房屋怎么分割。这种情况就要看双方有没有协议了，如果有协议...

普通男女双方离婚时，原则上夫妻共同财产一人分一半。由于房地产问题比较特殊，需要区分不同的情况：（1）婚前购房1、一方出资，落在另一方名下：如果没有特殊情况，多以结婚为目的，按登记方个人财产处理。一方出资，以自己的名义出资。属于个人财产。3、双方（包括双方父母）共同出资，落在一人名下：（1）如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、　以婚后共同使用为目的，作为共同处理。（2）如果不是同居期间买房，是按共同财产还是贷款或赠与处理，法官会根据购房背景、出资金额，尤其是公平角度来判断。双方出资，落在二人名下：一人一半。婚后买房1、一方父母出资的，房子以自己孩子的名义：如果是全部房款或全部首付，则视为给自己孩子的礼物。共同还款部分，核算后给予对方一半补偿。如果是部分首付，则视为双方的赠与。一方父母出资的，房屋以另一方或双方的名义：视为赠与双方，共同分享，一人一半。三、双方父母出资的，房屋以出资方子女一人的名义：（1）双方父母共同支付首付款，由子女偿还的，属于共同所有，一人一半。双方父母出全资的，按份共有。按照登记比例分割。四、双方父母出资，房屋以子女双方名义（1）即使出资额不同，也是平分。5、一方以婚前个人财产出资的（1）房屋以自己的名义支付的，全部首付的，先按份处理，再按共同处理；如支付全部房款，按个人财产处理。（2）房屋以双方或对方名义出资的，视为对方的赠与，整个房屋按共同处理。6、婚后双方共同借取全部或部分购房款的，属于共同财产。7、婚后一方借取全部购房款或全部首付款的（1）双方同意并共同还款的，属于共同财产。（2）一方擅自借款，对方事后认可并共同偿还的，属于共同房地产

1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。这一般属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产。 3、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的。夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割一般分为以下三种情况：（1）夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。（2）对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。（3）对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。 4、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

1、婚后共同买房，这属于夫妻婚后的共同财产，要分割的话就是各得一半，按照现在的市场价来算； 2、一方婚前全款购房，这个属于婚前财产，另一方没有权利分割； 3、婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，还贷的那一部分属于公共财产，但是首付的话就不属于了，分割时如果双方协议好的话就没什么问题； 4、父母婚后出资购房，这属于父母对夫妻的赠与，一般是属于共同财产，可以平均分割，但是要是一方提出是向父母借钱购买的话就比较难分割了。