首付款已付，是否可以退还房屋？

2025-01-10

在房产买卖过程中,购房者支付了首付款后,如果后悔了,仍然可以选择退房。但是,如果退房是由于自身体制问题或其他非市场因素导致的,购房者需要承担相应的违约责任。需要指出的是,首付款在法律意义上的定义为预付款。如果确实产生了退房的决定,出售方应该原封不动地将该款项归还给购房者。但是,如果最终决定退房的原因仅仅是来自于个人方面,购房者可能需要支付相应金额的违约金。根据《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失,人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失,人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。另外,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

相关法规

《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《合同法》将于2020年12月31号失效）《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）