解除房屋买卖合同的法律理由怎样写-法师兄

解除房屋买卖合同的理由有： 1、因不可抗力导致合同目的不能实现； 2、在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要义务； 3、一方迟延履行主要义务，经催告后仍不履行； 4、一方迟延履行义务或有其他违约行为，导致合同目的不能实现。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同，买方可要求解除合同。上海高院在《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》中规定：一般情况下，贷款成...

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买方如存在以下三大理由方能提出解除合同的要求。一、因卖方超过合同约定不交房。上海存量房买卖示范文本《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方...

买卖合同解除协议甲方（原合同出卖人）：乙方（原合同买受人）：甲乙双方经友好协商一致，同意达成如下协议：一、甲乙双方同意解除双方于20ＸＸ年9月24日签定的商品房买卖合同（以下简称该合同），编号为：二、双方在签订本协议后，甲方同意乙方自动退房，解除该合同。甲方就签署该合同收取之楼款于本协议生效之日起30日内返还乙方。三、原双方签订的商品房买卖合同在甲乙双方签署本协议后随之作废。甲方在乙方签署本协议并到房管部门备案后，即可以任何方式处分该房屋。四、订立本协议及办理有关手续所需之一切费用，包括手续费、公证费及政府有关部门之收费等，均由乙方支付。五、在执行本解除协议过程中如产生争议，甲乙方双方应尽力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交有管辖权的人民法院通过诉讼解决。六、本协议由甲乙双方或其授权代表签字或盖章后，经鞍山市公证处公证之日起生效。七、本协议一式五份，甲方两份，乙方、市公证处及房管部门各一份，五份协议均具有同等效力。甲方：乙方： 20ＸＸ年Ｘ月ＸＸ日 ?

1、对于房屋买卖合同，卖方的义务不仅仅是交付房屋和配合产权的过户变更登记。合同的目的实现与卖方最重要最重大的义务，交付房屋需要合格无质量问题，同样需要无安全隐患问题。对于有严重影响房屋购买交易因素的事件与问题也应该如实告知。 2、此案中，多处承重墙违法拆除，隐瞒关键事实，房屋的真实情况，构成欺诈，足以影响到购买者决定是否购买，出售方有过错。可以作为为解除合同的重大理由。同时，多处承重墙违法拆除，也是重大安全隐患，严重影响居住安全。也是解除合同的重大理由。 3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 4、你们协商不好，可以向房屋所在地人民法院起诉，需要准备诉状，双方身份信息，相关证据材料。你可以请求解除合同，退还购房款，卖方承担违约责任或赔偿损失。

解除房屋买卖合同的法定理由有以下几点：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况： 1.预期违约指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 2.迟延履行指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。