协议离婚房子贷款过户流程-法师兄

根据现行法规和做法，若夫妻双方在离婚协议中明确了关于房产分割的条款，且由此申请变更主要贷款人，大多数情况下，银行都会予以批准并协助完成贷款合同变更手续。对于部分已签署长达三十年还贷期限、每月还款金额超过四千元的贷款合同的夫妇来说，如果变更后的还贷人月工资收入无法达到贷款金额的两倍，银行通常会拒绝变更主要贷款人或者减少共同抵押人，除非申请人能够提供额外的担保人或者采取其他有效的保险措施。在协商分割房产之前，夫妻双方务必关注银行对于变更主要贷款人或减少共同抵押人的态度。在办理银行贷款变更手续过程中，银行通常会严格要求当事人双方亲自出席，如有一方缺席，银行将不予办理变更手续。如果一方当事人因故不能亲自出席，可委托代理人（包括律师）代为办理变更手续，但相关委托书需进行公证。同样地，若不涉及银行贷款事宜，当事人前往房地产交易中心办理产权变更手续时，该机构通常也会要求夫妻双方同时在场。离婚协议的签订固然至关重要，但其执行环节亦不容忽视。离婚后的双方当事人应秉持诚实守信原则，互相配合。现实生活中，许多人在离婚后仍心存怨恨，导致一方未能按照离婚协议履行相应义务的情况屡见不鲜。在离婚协议中应明确规定未履行义务的惩罚措施，以便督促义务人切实履行责任。例如，逾期未支付房屋对价的惩戒方式、不配合办理产权变更手续所产生的法律后果等等。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过...

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协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产...

首先，离婚协议可以约定房屋归属，双方根据离婚协议书的约定办理相应的变更手续，变更手续按照房管部门的要求处理即可；其次，如果一方不按照离婚协议办理变更手续的，需要依法向法院提起诉讼要求协助办理过户手续，并可以申请强制执行。在这里需要提醒你的是，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：第一、身份证及复印件；第二、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政部门印章）；第三、离婚证以及能说明属婚后夫妻共同财产的资料；第四、房屋产权变更登记表；第五、房屋所有权证（含房屋共有权证等）到当地房产交易中心办理；第六、如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

1、离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。2、析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。3、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。4、另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。协议离婚房屋转让门流是协议离婚的全部内容显示夫妻双方离婚，财产分割，子女提出协议，通过民政部门办理离婚手续，是结束婚姻状况的一种离婚方式。我们必须注意财产转让所需的材料。

夫妻二人协议离婚，房子有贷款的，离婚房子过户后贷款怎么办呢，可以办理过户手续，还要到银行变更贷款人手续。