二手房买卖合同中违约金过高如何调整

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• 问二手房买卖合同违约金过高怎么办
  

  1、违约金过高，可要求降低，根据法律规定，一般超过造成损失的30%，可认为违约金过高； 2、但是中介方是否存在责任，恐难以追究，因为中介并非是买卖合同双方的主体； 3、如卖方不当扩大的损失或存在过失造成的损失，可在违约赔偿中相应扣减； 4、建议可向卖方发函，要求继续履行，否则亦可追究卖方的违约责任；

• 问二手房买卖合同违约金20% 是否过高
  

  违约金过高可以要求法院调整，而是否过高的标准在于卖方的损失。因此需要根据10月至今的房价涨跌来判断。如果这两个月该房子的价格是涨的，卖方卖给其他人反而更划算，则房价20%的违约金显然是过高了，可以要求法院调整。当然最好的办法是与卖方沟通，争取友好解决此事。 建议您将合同传真敝律师一份，方便给出更为有效的建议。

• 问借款合同违约金过高应该如何调整
  

  下面由我为大家解答“借款过高如何调整”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因此借款合同的违约金法律是有所限制的，超过法律规定的部分法院将不予支持。

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