签订购房合同补充协议要注意哪些-法师兄

签订购房合同补充协议要注意哪些

2022-11-08

第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围；第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题；第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据；第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额；第五、要约定精装修房屋的具体装修标准。

相关法规

根据《商品房销售管理办法》第16条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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问签订购房合同补充协议注意事项

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赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。2．_________第四款：（以下适用于分期付款）经...
问签订购房合同补充协议的注意事项有哪些

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购房者买房签订合同时，不妨多留意合同的补充协议，那么签订购房合同补充协议的注意事项有哪些？由于法律的普及，越来越多的人观念发生变化，下面相关...

一、购房补充协议有哪些问题（一）开发商制定的补充协议往往有失公正开发商提供的补充协议一般是格式条款合同。所谓格式条款合同，又称格式合同，它是指由一方当事人预先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同条款。格式条款合同的特征是，格式条款合同的内容具有完整性和定型化的特点。在格式条款合同中，条款制定人在订约中处于优势地位。由于双方地位差异，合同条款容易显失公平。（二）约定补充协议效力大于合同条款按法律规定，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款（标准合同示范文本），违背了法律法规相关规定。（三）宣传广告不承担法律责任补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。二、签购房补充协议要注意什么（一）要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。（二）要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。（三）要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据应约定如果开发商提供不了房屋面积实测数据，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。（四）要约定物业费、停车费等费用的具体数额约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。