商品房预售合同备案撤销途径

大家都在问查看更多

• 问已备案的商品房，商品房预售合同是否属于合同范畴？
  

  商品房预售合同已经备案，一般不是正式合同。但如果商品房预售合同具有商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款，则该合同可视为正式的商品房买卖合同。

• 问商品房内销预售必备资料
  

  一、商品房内销预售须提交如下材料：商行政部门批准的“企业法人营业执照”;“三资”企业还必须提交北京市对外经济贸易委员会关于“三资”企业成立合同。章程的批复和“企业批准证书”;北京市计划委员会关于项目建议书和可行性研究报告的批复;列入市计委.市建委商品房屋建设计划的文件;市政府或县政府关于建设计划的文件;土地使用权出让(转让)合同;国有土地使用证或国有土地使用权来源证书;北京市城市规划管理部门签发的建设工程规划许可证。附件及总平面图或市规划局批准的规划设计条件通知书区和县规划局签发的建设工程规划许可证;市城乡建设委员会签发的建设工程开工证;由开户银行出具的按申请预售商品房计算，投入开发建设资金达到总资产额25%以上的证明材料;开发企业与开户银行签定的预售房价款的监管协议书;销售商品房房号、建筑面积、价格明细表及售房方案;房屋公用建筑分摊部位;经市房地局批准的房屋售出后使用、维修管理公约;预售商品房户型图、装修标准和设备简介;地名办关于项目名称的批准文件;人防办关于人民防空工程设计审核批准通知单;付款方式有银行按揭时须提交开发企业与银行按揭文件。提交以上资料为复印件。其中1、2、4、7、8、9项必须验原件。申请售房企业提交上述资料后须填写《法人代表人身份证明书》。《授权委托书》、《北京市商品房销售许可证申报审批表》。

• 问现在怎么备案办理商品房预售合同
  

  1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章); 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份; 《中华人民共和国城市房地产管理法》 相关规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。” 《城市房地产开发经营管理条例》 相关规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。” 《城市房地产开发经营管理条例》 相关规定“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  商品房预售需要具备哪些条件

  1,071人已观看

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,839人已观看

• 1'17
  商品房买卖合同不备案生效吗

  1,724人已观看

• 1'10
  商品房预售的意思是什么

  860人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房销售备案和预售备案区别

  728人已浏览

• 
  武汉市商品房备案合同撤销

  30人已浏览

• 
  商品房预售许可证有几种查询途径?

  118人已浏览

• 
  商品房预售备案后可以解除合同吗

  36人已浏览