为非首次购房而缴纳的契税和其他税费如何计算的，如何计算二手房税

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• 问契税是什么意思，如何计算首套房的税收，购买二套房的契税怎么计算
  

  1，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2，契税的交纳标准是按照个人名下住房在房管局登记的房产套数来确定的，如果是名下无房产的，可以享受首套房的契税待遇。3，个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率执行总房款的1%；个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税税率执行总房款的1.5%；个人首次购买144平方米以上的非普通住房的，契税税率执行总房款的3%。

• 问契税缴纳标准是什么，如何计算购买房屋的个人所得税，如何缴纳契税
  

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，另外，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

• 问房产税如何计算和缴纳？
  

  房产税计算: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。 (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率12%。 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2; 按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12.房产税在房产所在地缴纳。

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