他项权证到期可以对抗第三人吗

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• 问他项权证过期三年吗
  

  他项权证过期三年的法律后果是会被抵押权人直接拍卖掉抵押物，而且抵押权人不会在他项权证已经过期三年内的情况下才行使抵押权，如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。房屋他项权证是房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件，也就是说它是基于债权而存在和消灭的。他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

• 问他项权证抵押到期不还可以起诉吗
  

  月息10%照你的说法应该是民间借贷.民间借贷的利率不得超过同期银行基准贷款利率的4倍,也就是半年内的是1.66%,1年内的是1.77%.超过此标准的利息不予保护.从安全角度出发,应让你朋友夫妻双方出示身份证,户口本,结婚证,房产证,然后订立借款合同,借款合同中以最高利率书写.然后到房管局办理抵押登记.出他项权证后到公证处办理强制执行公证,(有的地方顺序不太一样,先办公证)出了公证书就可以给你朋友钱了.通过银行把10万元全款打给他,然后以现金方式支付你全部利息,注意一定要是现金,不要转账,最好是在银行外边.到期你朋友若是不还,你就可以到公证处出强制执行书,到法院起诉,直接转到执行庭,然后进行拍卖.(如果没有进行公证则需答辩,很麻烦).利息不要打条,借款本金要打条。

• 问他项权证过期可以过户吗
  

  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

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