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首套房贷怎么办理,一、首套房贷办理需要的申请材料 1、房产证 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚...
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目前南京政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房办公用房或底商等等。最后,南京的首套房和二套房认定是指在南京本地的购房和贷款记录,不包含购房人在外地的房产和贷款记录。在首套房和二套房的认定中,房管局是只认房不认贷,但是在银行贷款时,是认房又认贷。1.以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。2.以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,在银行贷款会算做首套房。3.以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉房屋登记系统查不到房产,再次全款购买的情况下房地局算做首套房;但是如果再次贷款就算二套房贷款,首付须七成。4.以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,房屋登记系统查不到房产,这种情况下全款购房房地局算做首套房。5.以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房银行算做购买二套房。
四种情况购买第二套房还算做首套: 1、买的一套房是商住房 大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖,而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内,如果已经买了一套房,但这个房子是商住房,想再买套70年产权的商品房,就不会不受到政策的影响,即将买的房子还是被认定为首套房。 2、在外地有房但没有房贷 3、未成年子女成年后独立买房 4、动迁房没有在房产交易中心备案
买房交了首付确不能签到购房合同的情况非常常见,通常是由于开发商的预售手续等证明还没有办下来,合同签不了。如果遇到类似的情况,建议可以先跟开发商协商,协商不成可以要求退款。没签购房合同,则不算是首付款,应该只是认购款。认购合同是预约合同,在本合同也就是购房合同无法签订时,应当返还认购款。如需帮助可把认购合同让律师看看为你具体分析。
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