签订的期房转让合同有法律效力吗

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• 问转租签订的合同有法律效力吗
  

  房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合法律的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意。

• 问在房东不在地时签订的转让合同有法律效力吗
  

  看一下原来合同，房东是否允许转租同意的，转租不用经过房东，双方自愿协商签订合同就有效原来没约定可以转租的，需要经过房东同意，否则房东可以解除合同《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问转让合同的签订方式是否有法律效力
  

  关于合同转让问题，《合同法》第五章中进行了详细规定。其中第七十九条规定，除根据合同性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让等情形外，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。而第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。如果债权人、债务人及受让人等合同当事人在平等、自愿的前提下共同签订了转让合同，合同内容没有违反法律、法规的规定，不损害公共利益或者他人利益，合同应当是有效的。

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