本人可以变卖遗嘱立下来的房子吗？

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• 问房产证没下来可以立遗嘱吗？
  

  1.房产证没下来的合法财产可以立遗嘱，但不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，其产权明确的可以通过遗嘱进行继承，但无法办理物权转移登记。 2.法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问房产证没下来可以立遗嘱吗
  

  房产证没下来的合法财产可以立遗嘱，但不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，其产权明确的可以通过遗嘱进行继承，但无法办理物权转移登记。

• 问房子遗嘱儿子能立下来吗
  

  老人是可以立遗嘱将房子给儿子的，只要房产系老人个人合法财产。根据《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

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