有土地证无房产证应该怎么进行处理

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• 问无房产证没有土地证怎样能办理房产证
  

  买房只有房产证没有土地使用证是不能买的： 1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的； 2、没有土地使用证是办理不了房产证的； 3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限； 4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

• 问房产证过户没有土地证应该怎么办
  

  理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

• 问房产证已过户土地证应该怎么办理呢？
  

  房产证已过户完毕，土地证过户费用就是土地出让金和工本费了。其流程：本人带上房产证和身份证，原土地证(户名还是原卖方的土地证)，能带上契税发票和原房主的身份证复印件更好，直接到土地局就可以过户了。各地区有差异，房屋归房管局管理，土地归国土局管理，如果是房管局和国土局联合办公的地方，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去过户。

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