无房产证没有土地证怎样能办理房产证-法师兄

买房只有房产证没有土地使用证是不能买的： 1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的； 2、没有土地使用证是办理不了房产证的； 3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限； 4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

答

一、单独的国有土地证是不能办理出房产证的，办理房产证是需要五证齐全，且通过综合竣工验收合格后才可以办理的。二、依据《房屋登记办法》规定：第四...

答

正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

1.因为房产证和土地证一般购房时才会出现，所以很多人对这两个比较生疏也容易混在一起。房屋在转让时土地使用权也应同时转移，在转移的过程需要提交房屋买卖协议、原来的土地使用证。如果转让房屋连同土地使用权一起赠送时，在交接的过程中要提交房屋照片，原来的土地使用证、使用权人亲笔签名等。2.如果是新建的房屋办理土地证时，应该提交土地部门和规划部门的建房批件。如土地证书坡损或是丢失的话，土地权利人要及时到原来的发证机关进行备案，然后再申请新的土地证，还应在当地的报纸上进行公告。公告时间达到30天，而且没有异议的情况下，原来发证机关会注销原来的土地证，再补发新的证书。3.房屋买卖进行分宗、继承和赠送时，双方当事人要到当地机关进行办理。在办理的过程中除了要提供上述所阐述的资料之外，而且还应提供委托人所签名盖章的委托书。

没有土地证，可以补办，主要看土地的性质（划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%）。　　补办土地证的程序如下： 1、办事应当具备的条件：　　（1）土地证书丢失；　　（2）其他需要补办土地证书的情况。 2、办事所需要的手续、材料及相关文件　　（1）土地权利人应向土地登记机关报失；　　（2）土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；　　（3）土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件；　　（4）营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证；授权委托书、受委托人身份证（原件审核，留复印件一套）；　　（5）原权源资料。