不动产拍卖后法院的裁定书是怎么写明？-法师兄

法院出具房产拍卖的裁定书，超过规定的期限2年，就无法申请执行了。《中华人民共和国民事诉讼法》申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

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如果遇到这种情况，首先要看是谁驳回承租人异议的。如果是法院驳回，自然是依据国家相关法律条款认为其并不具备优先竞买权，这没有丝毫异议。如果是拍...

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因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机...

××××人民法院执行裁定书 (××××)……执……号申请执行人：×××，……。法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要负责人：×××，……。委托诉讼代理人：×××，……。被执行人：×××，……。 …… (以上写明申请执行人、被执行人和其他诉讼参加人的姓名或者名称等基本信息) 本院在执行×××与×××……(写明案由)一案中，于××××年××月××日委托××××(写明拍卖机构名称)拍卖被执行人的……(写明财产名称、数量或数额、所在地等)。××××年××月××日，买受人×××以……元的最高价竞得。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条规定，裁定如下：一、……(写明被拍卖财产名称、数量或数额、所在地等)的所有权(或其他权利)归买受人×××所有。(拍卖动产的，写明：)……所有权自交付时起转移给买受人×××。(拍卖不动产、有登记的特定动产或者其他财产权的，写明：)……所有权(或其他权利)自本裁定送达买受人×××时起转移。二、买受人×××可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。(本项仅适用于需办理过户手续的财产) 本裁定送达后即发生法律效力。审判长××× 审判员××× 审判员××× ××××年××月××日（院印）本件与原本核对无异书记员××× 【说明】本样式根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条规定制定，供人民法院确认拍卖成交时用。

申请执行人：×××，……。法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要负责人：×××，……。委托诉讼代理人：×××，……。被执行人：×××，……。 …… (以上写明申请执行人、被执行人和其他诉讼参加人的姓名或者名称等基本信息) 本院在执行×××与×××……(写明案由)一案中，于××××年××月××日委托××××(写明拍卖机构名称)拍卖被执行人的……(写明财产名称、数量或数额、所在地等)。××××年××月××日，买受人×××以……元的最高价竞得。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、拍卖裁定书的法律效力变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条规定，裁定如下：一、……(写明被拍卖财产名称、数量或数额、所在地等)的所有

按照规则，拍卖成交后即应办理相关公告及发出协助执行通知书办理过户手续。自拍卖成交后，产权即发生转移，其他不允许再查封。查封亦无效。当然，淘宝拍卖成功后，这些税费要一次性缴清。主要有契税、营业税和所得税。一般总税费比较高，大概20%。每个地方不一样。例如，这套房子50万元，但评估价格在100万元的话，如果契税按1.5个点，营业税按5.5个点计算的话，虽然税率只有7%，但基数按100万元来算的话是7万元，折到你50万元的房价上那就达到14%的费率了。支付完成后，向法院申请解除查封，发出协助执行通知书，大约要半个月时间吧。