抵押登记在先贷款是否有效-法师兄

根据担保法关于最高额抵押的规定，允许为将来的债权预先设定抵押，因此，你所说的情况如果符合最高额抵押的规定，就是有效的。更具体准确的，请认真分析相关合同文本。

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房屋抵押自登记时生效，所以未办理登记手续的抵押不生效，但是抵押借款合同本身是有效的，当事人仍可以按合同规定要求对方偿还借款。...

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根据担保法关于最高额抵押的规定，允许为将来的债权预先设定抵押，因此，你所说的情况如果符合最高额抵押的规定，就是有效的。更具体准确的，请认真分...

贷款购买二手房，需要将房屋产权抵押给银行，房地产的主管部门是当地房管局或房交所，因此抵押登记也需要前往房管局或房交所办理。登记材料：办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料： 1、申请书； 2、抵押合同； 3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明； 4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件； 5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明； 6、其他有关证明材料。

根据《房屋登记办法》第二十三条的介绍，民众自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：１、国有土地范围内房屋所有权登记，３０个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，６０个工作日；２、抵押权、地役权登记，１０个工作日；３、预告登记、更正登记，１０个工作日；４、异议登记，１个工作日；公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

如果是房地产抵押，抵押未登记的抵押合同无效。由于法律明确规定房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。