怎么才能购房者的法定退房权-法师兄

购房者可以在下列情况下要求退房： 1、开发商缺乏有效的件和批准文件，导致合同无效；二、开发商未经购房人同意变更设计；三、房屋面积与暂测面积之间的误差超过3％。

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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符合公租房申请条件的人，不一定要租住在政府兴建的公租房里，也可以拿着政府给的补贴，自己去别的地方租房，说得直白点儿，今后你的房子若被征迁，政...

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购房者法定退房的情形： 1、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房； 2、房屋面积误差比绝对值超出3%； 3、套型与...

以下是购房者可以要求退房的七种常见情况：1。延期交付房屋是目前购房者最有可能遇到的情况。开发商和购房人在合同约定的交付日期后，无法得到开发商的入住通知。开发商在购房人催告后三个月内未履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求退还购房款和支付房款利息。2、开发商的开发程序不全，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的证件才能建造和出售房屋。开发商证件不全的，属于违法操作，与买受人签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还购房者支付的房价。3、未经买受人同意，开发商擅自变更设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般规定开发商在变更设计前必须经买受人同意；否则，开发商将构成违约，购房者有权退房。未经买受人同意，开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以根据合同要求开发商退房。4、由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。如果约定这个条件可以退房，买受人可以要求退房。或者按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋所有权登记期限届满一年以上，由于开发商的原因，买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同，赔偿损失。5、房屋面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％购房者可以提出退房并要求退还利息。6、如果房屋质量严重影响使用，根据最高法院的司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人可以退房，要求开发商赔偿损失。7、房屋存在抵押、联合建设或其他经济纠纷。如果开发商在出售房屋前将出售的房屋抵押而未告知买受人，或者出售给买受人后将房屋抵押给他人，买受人查明后可以要求退房。8、商品房买卖合同订立后，开发商将该房屋出售给第三方。

购房交了定金，在收受定金的一方因自身原因无法签订购房合同的情形下，才能退回来。如果非双方的原因导致无法签订购房合同，此时也可以要求退还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。