办理房屋土地证的期限问题-法师兄

如果是商品房,在房屋开工建设前必须已取得五证,其中包括土地使用权证。个人购买的房子仅拥有房产证,土地使用权显示在房产证中的宗地证号处,这是整个小区的土地编号。如果房产证上的这一栏是空的,那么可能是五证不全的房子。根据商品房买卖合同,业主可以依据约定,双方签订的商品房买卖合同约定的房屋所有权证和土地使用证。如果违反规定履行办证义务,业主需承担相应的责任。实际上,城市房地产管理法和最高人民法院关于审理商品房司法解释都涉及房屋所有权证,但未提及土地使用证。然而,房屋的建立是在土地之上的,如果没有土地使用权,就无法谈论房屋所有权。在一些地方,房屋所有权和土地证必须同时办理。在合同中应该有关于办理房产和土地使用证的约定。一般来说,土地使用权证应该在房屋竣工之前分割好,大土地使用权开发企业最后分割到小的业主都应该分割、预售。如果遇到纠纷,最好的解决方法是起诉。法律问题需要用法律手段解决。胜诉后,可以申请强制执行。

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房改房总办文时限：8个工作日。商品房、拆迁安置房、私房转让总办文时限：14个工作日。...

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以下是工业用地土地证办理流程：步骤一签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。步骤二取得所在地政府土地批复...

以土地证所载年限为准。不同的用途有不同的年限的，你这样说不知道是什么用途。无论转让多少次都是以第一次登记出证的时间为准的。但是你的情况有些不同，2002年买地，2012年交出让金。。。还可以这样的，我还没碰到过，不交出让金就不能出证，也不可能给你用的，只能说你那里是奇葩了..。

(一)他项权利设定登记依据以及办理程序 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《城市房地产抵押管理办法》房屋他项权证办理提交的材料: 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 (二)他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表; 2、申请人身份证; 3、他项权利证; 4、银行还款证明; 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。受理地点：办事中心建设窗口

土地转包年限土地承包法规定的三十年，是指家庭联产承包形式的承包期限。对村集体拥有的其他土地如机动地和五荒地等，都可以缩短承包期。承包合同要有全体村民或者村民代表2/3以上多数通过，然后，由村主任作为法定代表人签字，并盖村委会印章，方为合法有效。村委会无权随意作出承包的决议。(属于五荒地，并承包给本集体经济组织成员的除外)当然，现实中，大多数都是由村委会决定的。但如果村民不认可，向法院起诉的，该承包合同会因缺少村民的同意而无效。