小产权房不给办不动产证要怎样办-法师兄

小产权房不能办不动产证。小产权房实质是违法建筑，农民把房屋卖给城市居民的买卖行为，是不会受到法律的认可与保护，所以想要办理不动产权证书也是不可能的。三种不同的小产权房类型：主要是针对开发商的产权而言。我们都知道，商品房通常都是先将所有房子的产权先办在开发商的名下，再进行转移。在这里，就习惯性的把开发商的产权叫大产权，而购房人的产权叫小产权。这主要是因为购房人的产权主要是开发商的总权中分割出来的；在房屋需要进行过户转移的时候是否需要缴纳土地出让金来区分的，如果说不要再缴纳土地出让金便可以直接过户的我们称之为大产权，而要补缴土地出让金才能够上市交易的房子叫小产权。按这种解释，我们也很容易对号入座：普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房；不动产权证的发证机关不同来区分，如果是国家认可的并发放的产权证的叫大产权，但是也有一些房子的产权证书大家会看到是由乡镇政府发证书的叫小产权，此外，又可以被称作“乡产权”，而这种产权通常不会被法律所认可和保护。

答

一、不动产权证办理流程 1.预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房...

答

作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房...

1、能够证明房子是自己的，但是一般来讲集资房是不能办理房产证的。也就是说集资房是企业财产的组成部分，单位对于集资房是拥有处置的权力。集资房的产权是以整体产权的形式归于企事业单位的，即职工所购买的仅仅是房产的使用权，而并不是对于对房产的完全产权，故集资房是没有独立的房产登记凭证的。 2、《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。

一、房屋不动产证是否还要办房屋产权证房产证是不必专门去更换成不动产权证书的，政府要求不动产登记机构按照“不变不换”的原则进行不动产登记。以前我们买房一般都两证，也就是房产证和国土证，房产证记录的是房产信息，国土证则记录的是土地信息，所以当时大家买房都要求有双证。要说现在的小产权房和商品房住宅有多大的差别，其实小区和生活并没有什么差距，最大的差别就是有无房产证，没有产权证的小产权房和有产权证的商品房价格相差是很大的。在2015年3月，我国开始实行了不动产登记，在这以后都不再颁发房产证和国土证，而是颁发《中华人民共和国不动产权证》。《细则（讨论稿）》共15章192条，包括了总则、一般规定、土地所有权登记、国有建设用地使用权等登记内容，以及登记资料的查询、保护和利用等信息。房产证和不动产权证主要有这几个区别：记载内容不同、名称不同、版本不同、颁发机构不同。总的来说不动产权证上记录的信息更为详细。

集体土地上的房屋有的地区也可以办房产证，但并不因为有房产证改变其集体土地上房屋的性质。所以，只要集体土地的性质不变，小产权房就不会变为非小产权房。