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房地产的分割取决于许多因素。比如这房子是婚前产生的还是婚后产生的，婚前只是首付还是全额，婚后共同还款多少，产权人的登记状态如何，是否涉及第三人的产权人，如果是父母赠送的，还要审查是给孩子的还是给双方的。情况不同，如何分割也不同。但是既然是协议离婚，双方可以自己协商，不用太在意其他因素。
首先在协议书里可以就一个问题进行分配，双方可自愿协商，协商不成，由人民法院根据财产的具体情况，并照顾女方及子女权益的原则判决。根据我国《》规定，原则上应该均等分割，具体处理根据生产生活的实际需要和财产来源等产生差别。夫妻协议分割实际上就是夫妻双方签订的房产分割归属的合同。因此也遵循民法典的相关规定，遵循双方约定意思自治的原则。因此双方可以约定每人一半，也可以根据情况约定由其中一方所有。因此可以自由约定分割房产，只要不违反法律行政法规的效力性强制性规定。
协议离婚房产分割分为以下情况： 1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产； 2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割； 3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理； 4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割； 5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割； 6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
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