租赁办公楼应该注意什么事项

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• 问上海房屋租赁应该注意什么事项？
  

  房屋押金问题看明白租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。根据自身条件谋求合适房屋旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

• 问写字楼租赁合同有些什么注意事项
  

  写字楼租赁合同的租金条款与装修条款需注意的细节 租金条款 ①明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式 ②明确约定写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。 ③明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。 相关常规费用条款 租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。 妥善保管责任条款 写字楼租赁合同承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任。 装修条款 ①明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。 转租条款 ①作为写字楼租赁合同承租方，经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人。 ②写字楼租赁合同承租方未经出租方同意，擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除写字楼租赁合同。

• 问写字楼租赁注意事项有哪些
  

  1、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动。 3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。 4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。 5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。 6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。

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