征地补偿协议效力是什么？-法师兄

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问征地拆迁补偿协议有法律效力吗

拆迁人和被拆迁人自行协议拆迁补偿是不合法的，因为征收国有土地上的房屋，需要由市、县级人民政府作出房屋征收决定，如果没有市、县级人民政府作出房屋征收决定，则不可以征收房屋，此时自行签订拆迁协议则是不合法的。
问征地补偿不签协议有法律效力吗？

不可以。依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋是先补偿后拆迁的，如果未签订补偿协议就拆迁的，是属于违法的行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
问征地房补偿协议有效么？

甲方：乙方：签订日期：二〇〇年月日甲方：法人代表或委托代理人：乙方：法人代表或委托代理人：为保证市区项目的顺利进行，为维护被征地农村村民，集体经济组织的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》及《中华人民共和国村民组织法》等相关法律、法规的规定，经甲乙双方平等协商，订立如下条款，以供双方遵守。征用土地的位置及范围征用的土地位于市区，四至范围：南至，西至，北至，东至，具体位置和面积以土地部门实际测量为准。征用土地的面积该项目征用所有土地的面积约为亩，以实际勘测为准。征地补偿标准经甲、乙双方协商，甲方同意给付乙方征地补偿费万元亩，具体分配标准包括以下三项： 1、所有土地补偿综合地价每亩万元(土地补偿费万元，安置补偿费万元)。 2、地上附着物和青苗补偿费共计每亩万元(含青苗，看护房)。 3、根据相关政策，农民保障、保险万元(详见保障、保险分配方案)。地上附着物费用 1、各类林木、葡萄树、小井、大棚、温室、立壕、牛舍、鸡舍、猪舍等其它地上附着物，补偿标准参照上级规定执行，该补偿费由甲方另行支付。 2、机电井、变压器台按有关政策由甲方另行补偿。征地补偿费的金额及支付期限 1、征地补偿费的总金额以实际占地面积，最终核定的金额为准。 2、甲方取得国有土地征用手续30天内向乙方全额支付征地补偿安置费。被征土地的交付期限及方式乙方应在收到本协议以上第五条第2项约定的款项之日起30日内，将被征土地交付甲方。违约责任 1、如甲方在取得国有土地使用权手续后未将征地补偿费存储至白塔街道办事处指定的帐户，致使乙方无法按约定期限取得征地补偿费，由甲方应按土地补偿费总金额的10%向乙方支付赔偿金。 2、如乙方逾期未能交付土地，则应按征地补偿费金额的10%向甲方支付赔偿金。其它约定 1、如国家土地补偿政策调整，按国家新政策执行。 2、乙方就征地村民同意，经村民代表同意形成的书面决议应交甲方一份留存(作为本协议附件)。 3、本协议经双方代表签字，盖章之日起生效。 4、本协议一式八份，双方各执二份，市区和规划和国土资源分局备案各执二份，具有同等效力。 5、本协议如有未尽事宜，双方应另行协商。甲方：法人代表或委托代理人：乙方：法人代表或委托代理人：签订日期：二〇一年月日征地补偿款的提留比例《国土资源部关于印发的通知》(国土资发[2004]238号)规定：“ (四)土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。”针对这一问题，各地也作出了相应的规定，既有规定分配办法产生方式的(如广东省，京平律师认为该省的相关规定最为规范);也有简单粗暴地直接规定分配给农民的比例和提留比例的(如吉林省、天津市)未免有些越俎代庖;但更多的是规定分配给农民的最低比例、剩余为提留的(如江苏省、福建省、湖南省、辽宁省、河南省、甘肃省、海南省;最后，还有融合了上述两种规定的(如山西省)。首先需要了解的是征地补偿究竟是对哪些费用进行补偿，也就是说需要补偿的领域包括哪些，在我国有对土地的补偿、有安置人员的费用以及土地上附着的东西的补偿。如果大家对于这个问题还有什么不明白的地方，小编建议最好找一个专业的律师进行详细的咨询。