婚后购买房产，一人承担贷款，离婚时如何划分责任？-法师兄

在婚姻关系存续期间,无论是贷款本金还是利息,只要发生在夫妻共同财产期间的债务,都应视为夫妻共同财产,两人都有权共同清偿。如果夫妇双方没有做出特别的安排,通常可以适用一人一半的基本规则进行分配。在讨论房产增值部分的补偿方式时,可以借鉴房产购置所需资金的来源及其在总房价款中所占据的比重来衡量其分割原则。具体而言,可以参考以下规定: 1. 如果一方在婚前购买房产时所支付的首付款及由其个人承担的贷款部分,这部分款项属于不动产的自然增值,而非投资收益,因此不应被视为夫妻共同财产。 2. 双方在婚后共同偿还贷款的部分属于夫妻共有的财产,与之相对应的房产增值也应归入夫妻共同财产范畴。房屋所有权人除了需补偿对方共同还贷部分的一半外,还应对共同还贷部分所对应的房产增值给予相应的补偿。至于尚未偿还的贷款部分,未偿还的贷款属于房屋所有权人的个人债务,其对应的房产增值同样应归属房屋所有权人所有,另一方无权要求分享其对应的增值部分。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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在离婚协议中,若涉及房屋抵押贷款尚未偿还的部分,则双方有义务共同偿还贷款。但如果双方经过友好协商并达成书面协议,则可以明确其中一方负责偿还剩...

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在双方当事人有明确约定的情况下，应按照约定内容执行。如果双方没有约定，且该处房地产已登记在一方之下，则该房地产无法被拆分，将成为归属登记的一...

所谓尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金个人购房贷款偿还能力的债务，是指已进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序的债务，或者虽未进入上述程序但已有明确的证据表明进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序为不可避免的债务。这些所谓"不可避免"的情形主要包括以下5个方面： (1)债务人有违约的事实。 (2)债务人已明确表示或者以自己的行为表明不履行债务，有促成债权人提起诉讼或仲裁或其他法律程序的可能性。 (3)债务人投资失败或者有其他法律纠纷影响到该债务的履行能力而造成违约的可能性。 (4)债务人经济状况发生重大变化，失去稳定的经济收入来源致使违约的可能性增加。 (5)其他能证明债务人违约可能性的事实。

（一）婚后购房，双方父母出资，登记在双方子女名下。离婚时，视为对双方子女的赠与，按共同共有财产处理。-可分割（二）婚后购房，双方父母出资，双方父母共付首付款，由子女还贷的，离婚时视为共同共有，一般均分。（三）婚后购房，双方父母共付全款出资，离婚时视为按份共有，按出资比例分割。（四）婚后购房，一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与。（五）婚后购房，一方父母出资，登记在对方子女名下或双方子女名下，离婚时视为对双方子女的赠与，按共同共有，一般均分。

这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。