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南京房产税计算方法1、按年初1月1日房产原值征收(就是只有自用房产,非出租的),适用税率1.2%房产税=房屋原值*(1-扣除比例)*1.2%...
湖南房产税如何计算有两种方法: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2...
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一、房产税的税率是多少依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 1.按房产余值计征的,年税率为1.2%; 2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。 二、如何计算房产税根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。 三、房产税征收标准从价或从租两种情况 (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江房产税如何计算,规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
值得特别注意的是,如今的房产税仍然还在试点阶段,南京现在还没有开始征收房产税。但是可以参照其他地区房产税的计算办法,以下是重庆的计算办法,以供参考。 (一)税率计算 1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.53倍(含3倍)至4倍的,税率为14倍(含4倍)以上的税率为1.2。 (二)应纳税额的计算 3、个人住房房产税应纳税额的计算。 应纳税额应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除面积后的面积。 4、面积的计算。扣除面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,面积为180平方米新购的独栋商品住宅、高档住房,面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除面积。
房地产税应纳税额的计算分为以下两种情况。其计算公式(1)以房地产原值为纳税基础的应纳税额=房地产原值*(1-10%或30%)*税率(1、2%)(2)以房地产租金收入为纳税基础的应纳税额=房地产租金收入*税率(12%)
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