居间合同公证有效吗

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• 问居间人签了居间合同有效吗
  

  居间人未盖章的居间合同，如果依法成立，有双方签字的，合同有效。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问非居间合同有效吗
  

  房屋买卖中介合同有效。中介合同是指中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒体服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，中介合同也被称为中介合同或中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同媒体服务的一方是中介，接受他方提供的订立机会并支付报酬的一方是委托人。根据我国合同法的规定，依法成立的合同自成立以来生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。但有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。因此，只要房屋中介买卖合同依法成立，就不存在上述情况，合同具有法律效力，对双方都有约束力。值得注意的是，新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》的有效期为2020年12年31日，与《民法典》相冲突的条款将被新颁布的司法解释所取代。

• 问居间合同是否一定有效民法典居间合同有效吗
  

  居间合同所有条款不一定有效。 如果合同中有下列免责条款则无效： (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 有下列情形之一的，该格式条款无效： (一)具有《民法典》第一编第六章第三节和《民法典》第五百零六条规定的无效情形; (二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利; (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。

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