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在现实生活中,业主常常会以各种理由拒缴物业费。例如,车辆被盗被划、物业服务质量差等。但只要物业公司已履行相应的合同义务,业主以此为由拒缴物业...
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在现实生活中,业主常常会以各种理由拒缴物业费。例如,车辆被盗被划、物业服务质量差等。但只要物业公司已履行相应的合同义务,业主以此为由拒缴物业费就缺乏合理依据。 一般情况下,即使物业本身没有提供良好的服务,但只要业主手上没有实质证据,法律也会倾向于支持物业公司一方。因此,如果物业公司没有履行合同义务,业主可以考虑使用相机、手机等工具进行取证,以便在需要时使用。 按照合同约定,业主有义务交纳物业管理费。如果物业公司提供的服务质量没有达到合同约定的标准,或者物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费,业主可以拒交物业费。此外,如果物业公司未经业主许可自行增加收费项目,业主也可以拒交物业费。 如果物业公司未履行合同义务,业主可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。根据《民法典》第五百七十八条,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
关于物业公司正确处理客户维修申请的问题,可以参考下述建议: 1. 对于公共区域,物业公司应及时进行维修并确保维修结果符合正常使用要求。关于维修费用和造成的损失,如果属于公共区域,则从公共维修基金中支出,如果没有设立公共维修基金,相关方应分摊维修费用。如果属于私有区域,则产权所有者应先行承担维修费用,然后再向责任方进行索赔。如果在保修期内,则向开发商索赔。如果开发商破产或已过保修期,业主应自行承担维修费用或由其他造成问题的责任方承担。 2. 如果物业公司不执行客户提出的维修申请,业主可以拒交物业管理费。但是,维修费用和造成的损失等费用应由业主承担。业主可以理解自己的不满,但需要明确维修费用由谁承担。 不同地区的法院在审判尺度上可能存在差异,这是很正常的现象。如果需要办理案件,建议尽量选择专业的律师,与律师沟通法律诉求,维护自己的合法权益。
尊敬的朋友，我刚回到家，看到你的问题，非常理解并同情你们的遭遇。关于你们家中有人居住，但物业人员却抄表的问题，我感到有些困惑。不过，你们可以通过水表显示的缴费方式进行缴纳。关于防盗门是否为物业当初安装，以及他们是否拥有你们家的备用钥匙等问题，我建议您与物业公司联系，询问相关情况。如果与物业公司的交涉存在问题，您可以考虑寻求业主委员会、居委会、街道办事处以及市里的物业办的帮助。此外，您还可以致电12020，这是市里的非紧急救助电话。您还可以写信给人民政府的人民建议征集办公室，寻求他们的帮助。如果您认为自己的问题已经无法解决，建议您直接咨询律师，以便更快地解决问题。
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