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根据《国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号规定：“第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度...
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从范围角度说，房地产评估含土地评估，但土地评估不是单一的土地，要考虑地上物。一般，房地产本身就含土地和地上物；土地评估仅作土地估价就行了，没有地上物的问题。从评估师角度说，都一样的，仅是评估范围有别。两类评估都要考虑和调查资产的权属以及是否有抵押、被押、保全等情况。房地产评估和土地评估资质上没有区别。
关于土地买卖评估购买土地发生的土地转让金、土地评估费、土地管理费、土地登记费、契税 等,根据使用性质,分别为: 1、如果是购买的使用权,计入“无形资产--土地使用权”科目,按照购买的使用年限摊销 ; 2、如果购买的是所有权,计入“固定资产--土地”科目,不计提折旧 ; 3、如果是房地产开发项目,记入“开发成本--土地费用”科目. 如果是一年支付一次的话,会计分录 借:待摊费用 贷:银行存款等相关科目 结转时 借:按受益对象进行分配计入制造费用或管理费用等科目
土地评估费收取标准 收费名称计算单位收费标准收费依据 宗地地价评估地价金额（万元）‰国家计委、土管局 100以下含100 4计价格（94）2017号 101－200部分 3计价格（94）2017号 201－1000部分 2计价格（94）2017号 1001－2000部分 1.5计价格（94）2017号 2001－5000部分0.8计价格（94）2017号 5000－10000部分0.4计价格（94）2017号 1000以上部分0.1计价格（94）2017号 基准地价评估平方公里万元计价格（94）2017号 5平方公里以下 4－7计价格（94）2017号 5－20平方公里 7－12计价格（94）2017号 20－50 12－20计价格（94）2017号 50以上 18－40计价格（94）2017号 注①为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，按上述一般宗地评估费标准的50%计评估费；②清产核资中的土地价格评估；按一般宗地评估费标准的30%收评估费；③每宗地评估费不足300元的按300元收取。
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