拆迁的回迁房有公摊吗

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• 问拆迁回迁房是否有公摊
  

  有，按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。 在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。 不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积（也就是比你的套内面积大的产权面积），按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。

• 问回迁房拆迁后有没有公摊
  

  因拆迁获得的回迁房肯定是有公摊的，回迁房和被拆迁掉的房子的面积一定是相吻合的，不然的话，政府部门还得在补偿一定的现金，一般商品房的房产证上面所登记的面积，本来就包含公摊，所以，拆迁是拿到手中的回迁房，实际面积和登记面积也是有出入的。

• 问拆迁获得的回迁房有公摊吗有没有法律规定
  

  因拆迁获得的回迁房肯定是有公摊的，回迁房和被拆迁掉的房子的面积一定是相吻合的，不然的话，政府部门还得在补偿一定的现金，一般商品房的房产证上面所登记的面积，本来就包含公摊，所以，拆迁是拿到手中的回迁房，实际面积和登记面积也是有出入的。

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