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公积金贷款额度:大多数城市规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州住房公积金贷款个人最高额度为...
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公积金贷款额的计算方法如下:按偿还能力偿还贷款额为[(借款人月薪总额、借款人所属单位住房公积金月缴纳存款额)×偿还能力系数-借款人现有贷款月应偿还总额)×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中偿还能力系数为40%月工资总额=公积金月支付额÷(公司存款比例的个人存款比例)。按住房价格计算的贷款金额计算公式为:贷款金额=住房价格×贷款金额,按贷款最高金额计算的贷款金额使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高金额为40万元的配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高金额为60万元。使用本人的住房公积金申请住房公积金贷款,申请贷款时本人正常支付住房公积金,贷款最高限额为50万元,同时使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款,申请贷款时本人或配偶正常支付住房公积金,贷款最高限额为70万元。
1、贷款最高限额 每个城市都有规定的贷款最高额度,夫妻和个人不同 以北上广深为例(首套房) 北京:夫妻120万,个人120万 上海:夫妻120万,个人60万(有补充公积金的) 广州:夫妻100万,个人60万 深圳:夫妻90万,个人50万 2、房贷首付比例、房屋总价 公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,最高贷款额度≤房屋评估价-首付 3、月收入与月缴存额 有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。 比如北京:最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额 其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例 4、账户余额与借款人年龄 有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准,但各地计算公式有差异。 比如: 北京:没有明确规定贷款额度受账户余额影响,但是要符合连续缴存6个月以上 深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍 5、缴存基数 有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50% 比如深圳:1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算);2)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50% 6、建筑面积 有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准,比如北京: 套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万 套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万
工行24期费率7.05%,5万元24期手续费=50000*7.05%=3525元,为首期还款时一次性付清n每期应还本金=50000/24=2083.33元n首期应还款=5万元24期手续费+每期应还本金+余数=3525+2083.33+0.08=5608.41元建行农行邮政的分期付款,每期手续费费率为0.6%,每期手续费=50000*0.6%=300元n每期应还本金=50000/24=2083.33元n每期应还款=每期手续费+每期应还本金=300+2083.33=2383.33元交行分期付款的每期手续费费率为0.72%,每期手续费=50000*0.72%=360元n每期应还本金=50000/24=2083.33元n每期应还款=每期手续费+每期应还本金=360+2083.33=2443.33元
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