买二手房时哪几种产权的房子是不允许交易的

大家都在问查看更多

• 问2022年哪些二手房不允许买卖
  

  依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; 3、鉴定为危房的房屋; 4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; 5、在农村集体土地上兴建的房屋; 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋; 7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; 8、所有权有纠纷的房屋; 9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋; 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; 11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; 12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问哪几种二手房是不能购买的
  

  二手房不能购买的： 一、在拆迁区的二手房； 二、已有银行按揭的二手房； 三、夫妻共有的二手房； 四、共同拥有产权的二手房。

• 问二手房交易有哪几种交易方式
  

  以付款方式来划分，二手房交易共有以下四种方式： (一)买卖双方均为一次性付款购房。 这种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可以顺利完成交易。 (二)业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房。 由于业主采用一次性付款方式购房，业主持有房产证。买家以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家贷款额度及贷款年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行开展此业务)托管。在房产过户后，业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给业主。 (三)业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房。 当所购房产是由业主以银行按揭方式购买时，必须先付清业主的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎证手续。 (四)买卖双方均以银行按揭方式购房。 此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先业主需到按揭银行将房产证赎出。其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定贷款额度及贷款年限。买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后，业主可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给业主。

相关法律短视频查看更多

• 0'51
  二手房买卖没房产证怎么交易

  658人已观看

• 1'21
  二手房买卖交易流程

  88人已观看

• 1'08
  二手房交易程序是怎样的

  1,748人已观看

• 1'54
  二手房交易的税费是多少

  1,512人已观看

相关普法查看更多

• 
  买二手房时哪几种产权的房子是不允许交易的

  96人已浏览

• 
  买二手房时要当心哪几种产权的房子?

  105人已浏览

• 
  买二手房时要当心哪几种产权的房子

  127人已浏览

• 
  二手房买卖有哪几种交易方式

  131人已浏览