房屋买卖合同变更中介费是否有影响

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• 问租赁房屋中介买卖房屋合同是否有效
  

  一．你（承租人）通过A中介承租业主（出租人）的房屋，租赁合同合法有效，承租人的权利依法受到保护。二．在租赁期内，原业主通过B中介将房子卖与新业主，房屋买卖合同合法有效。三．租赁在先，买卖在后，根据“买卖不破租赁”的原则，新业主无权要求你提前腾房。（但值得提醒你的是：原租赁期限届满后，新业主有权不与你续租。）四．在租赁期内，原业主买房前没有事先通知你（承租人），涉嫌侵犯你作为承租人的优先购买权。五．因为原先的租赁关系是发生在：你（承租人）和原业主（出租人），及A中介公司之间，所以关于“是否违约”以及“违约金如何计算”等违约责任只能依据原先的租赁合同的约定来主张和承担。六．如果你们之间的租赁合同确已终止（包括：租期届满、合同解除等情形），那么房屋的权利人是有权要求你搬离的（返还房屋），但必须给你一个合理的期限，这个期限具体是几天，法律并没有给出明确的天数，根据实际情况合理即可。经与涉案当事人理顺以上六点法律关系后，各方可以协商解决，如果协商不成，建议你（承租人）可依法提起诉讼，以维护自身合法权益。因为未见到具体的材料，本律师作出的法律分析所依据的案件事实可能有一定出入，您在决定起诉前，建议您带齐相关证据材料咨询或委托专业律师。

• 问买卖房屋买方户口未有显示是否影响房屋的买卖合同
  

  你们签的买卖字据是合法有效的，具有法律效力，房屋的所有权归你。至于卖房人的户口可以起诉要求其把户口迁走。如遇将来房屋拆迁，按程序补偿款要补偿给宅基地使用权人（以宅基地使用证上登记的为准），不知宅基地使用证是否已办理变更登记，如没有应尽快起诉，否则拆迁时对咱们非常不利。我去年就办过两起这类案子，因为当事人没有办理变更登记，后来拆迁人把补偿款补给了原房屋所有权人，最终通过诉讼程序才得以解决。

• 问房屋买卖是否影响租房
  

  不影响。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，租赁合同应继续履行，如果不履行则涉及违约，要承担违约责任。

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