就违建房屋签订的租赁合同效力是怎样的-法师兄

就违建房屋签订的租赁合同是无效的。因为违建的房屋本身就是违反法律法规的存在，而就其签订的租赁合同自然也是违反法律法规的；而《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以就违建房屋签订的租赁合同当然无效。

《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

答

违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。签订这样...

答

依据相关法律规定，违法修建的房屋不具有所有权和他物权，所以将违建房屋用于出租是违法的，该行为无效。有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

租赁的房屋是违法建筑，合同无效，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

因“未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证的规定建设”的房屋存在缺陷，是违法建筑物，违反了《城乡规划法》的相关规定，而这些规定是有关合同效力的强制性规定，据此应认定就违法建筑物签订的租赁合同无效。但该类无效合同在一定条件下可以转化为有效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条同时规定“在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。此时，导致无效的违法因素消失，违法建筑转化为合法建筑，在此情形下转化为有效合同。对于此处合同效力的转化要特别注意以下三点：一是合同效力转化的截止时间是在“一审法庭辩论终结前”；二是“一审法庭辩论终结前”，不包括二审、再审程序发回到一审审理阶段的情形。三是已经被人民法院或机构认定为无效的，不能转化为有效。当事人对法院或仲裁机构有关合同效力的认定不服的，只能向法院申请撤销仲裁决定或按照再审程序向上一级人民法院申请再审。