甲方在农村买的宅基地与土地该如何处理-法师兄

我国《土地管理法》中对宅基地纷争的解决办法，主要有三种： 1、商量解决。《土地管理法》第16条第1款限定：“土地所有权和使用权争议，由当事人商量解决。”据此限定，公民之间发生的宅基地纷争，应当先通过商量的方式加以解决。 2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款限定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处置。”该法还限定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款限定：“当事人对有关人民政府的处置决定不服的，能够在接到处置决定通知之日起三十日内，向人民法院诉讼。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纷争，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的限定，先经过有关行政机关的处置，对于处置决定不服，才能够向人民法院提诉讼讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人能够未经行政机关的处置，而直接向人民法院诉讼。此外，宅基地纷争还能够通过人民调解来解决。人们调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和乡村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纷争当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纷争当事人互相谅解，平等商量，从而自愿达到协议，消除纷争的一种群众自治活动。人民调解是现行调解规则的一个重要组成部分，是我国法制建设的一项独特规则。

答

农村宅基地只有农民才能享受到这种福利，而农民只享有宅基地的使用权，宅基地的使用权是归集体所有的。只有达到一定条件的农民，才能无偿的从村委会中...

答

宅基地属于农民集体土地，不能买卖。买卖宅基地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法买卖农村宅...

农村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，宅基地上的房子跟宅基地能否转让问题。农村宅基地只要签订协议，即可转让，但是宅基地属于村集体,只有本集体村民间才可转让，否则无效。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。根据最新发布的《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿）指出，买卖或者以其他形式违法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；不符合土地利用总体规划的，限期拆除在违法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，可以并处罚款；符合土地利用总体规划的，没收在违法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

宅基地属于集体所有，不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。