夫妻单方卖房合同法律规定是否有效

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• 问夫妻卖房的合同是否有效
  

  丈夫私下出售房屋的合同的有效性需要根据财产所有权的性质来判断。如果丈夫在婚姻中私下出售共同财产，销售合同无效，但不得与善意的第三人对抗。如果财产属于丈夫的婚前财产，而不是夫妻共同财产，则丈夫私下出售房屋的合同为有效合同。 根据《民法典》第一百五十四条的规定，行为人与对方恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问夫妻间卖房合同是否有效
  

  夫妻一方卖房签的合同是否有效应视具体情况而定。如果卖的是夫妻共同所有的房产，且征得另一方的同意，那么合同只要符合法律规定的生效要件，即具备法律效力。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一千零六十二条第二款规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问单方擅自出卖夫妻共同房屋是否有效？
  

  单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效需要视情况而定，如果产权证上只有夫妻一方的名字，而房屋的买受人不知道该房屋系夫妻共同财产，签订的房屋买卖合同是有效的。产权证上有夫妻双方的名字，但只有夫或妻一方在房屋买卖合同上签字，除非事后得到未签字一方的追认，否则房屋买卖合同不发生效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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