二手房交易是否涉及阴阳合同问题

大家都在问查看更多

• 问二手房交易中如何避免阴阳合同纠纷？
  

  二手房买卖中阴阳合同纠纷可以通过诉讼解决。当事人可以向被告住所地法院提起诉讼，法院判决如何解决纠纷。 二手房买卖阴阳合同中的阳合同一般被认定无效，因为不是当事人的真实意思表示；对于阴合同，如果其内容不违反法律法规，强制性规定，一般认定阴合同有效。 当然，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，阴阳合同无效。

• 问买二手房，要注意什么问题，是不是全部阴阳合同
  

  在房屋买卖过程中签订阴阳合同对双方都有很大的风险：一是再次出售时承担高差价税负的风险，买方往往在卖方同意让价的情况下配合签订阴阳合同。但买方一定不能只关注眼前的利益，因为买方的角色随时可能转化为卖方。本次交易中原来的卖方做低价格后逃避了税负、但等到将来买家卖出房屋时，买家可能就要面临两个问题：第一，由于购买价格低，房屋出售时估值也会相应降低；二是再次出售与购买价格差异较大，承担高额个人所得税税负。二是行政处罚风险。在房地产买卖中，买方应按成交金额的一定比例缴纳契税。发现阴阳合同后，税务机关可以对偷逃契税的买方进行补缴税款、罚款等行政处罚。第三，刑事处罚的风险。根据刑法的规定，买方逃避的契税金额达到标准的，买方可以直接追究偷税罪的刑事责任。此外，如果卖方逃税金额达到标准，买方也可能被作为逃税罪的共同犯罪分子与卖方一起追究刑事责任。

• 问在二手房交易中签订了阴阳合同是不是违法？
  

  一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件，但是二手房阴阳合同具有违法的目的，是违法的。其中的阴合同属于无效合同，不发生法律效力；其中的阳合同如果符合合同的有效要件的，属于有效合同，应当按照有效的阳合同执行。

相关法律短视频查看更多

• 0'57
  二手房阴阳合同怎么操作

  979人已观看

• 1'04
  阴阳合同是否违反合同法规定

  1,569人已观看

• 0'51
  离婚涉及到哪些问题

  3,017人已观看

• 1'54
  二手房交易的税费是多少

  1,555人已观看

相关普法查看更多

• 
  阴阳合同涉及什么问题

  118人已浏览

• 
  房产交易阴阳合同的法律问题，法律的规定是什么

  27人已浏览

• 
  买二手房房产过户要违反交易的阴阳合同吗

  148人已浏览

• 
  咨询二手房产交易问题！！！！！！！！！！！

  33人已浏览