农村搬迁安置补偿金的相关规定-法师兄

农村搬迁安置补偿标准是怎样的：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

答

农村撤并搬迁补偿是依据土地用途、产值的部分因素决定的，其标准为： 1、土地补偿费，为被征收前三年平均年产值的六至十倍； 2、安置补助费； 3...

答

农村搬迁安置补偿标准是怎样的：拆建单位依照规定标准向被房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于...

1、普遍按当地政府补偿令执行,每年每个项目都不一样有具体改动。2、必须在双方平等为基础,取得双方同意签订补偿协议。3、农村居民住宅楼拆迁补偿,一般分原址回迁和异地安置及货币安置等方式。4、如您想要货币安置的话,可按当地现房价每平米价格参考价值。5、看面积多少一般少于当地住房面积标准的政府有一定的补贴。6、修公路、高铁等项目考虑到具体动迁时间等问题,一般会高于当地标准给予补偿。

补偿安置协议由双方按照《拆迁安置补偿标准》的有关规定自愿达成。拆迁方（甲方）：被拆迁方（乙方）：社会村民家庭安置方（丙方）：见证方（丁方）：根据国家有关法律、法规和地方政策，发展企业，做好地方经济，经甲乙双方平等自愿协商，与丙方、丁方组织协调，甲方因采矿工程需要拆迁乙方房屋，使用乙方土地的有关拆迁补偿达成以下协议：第一条拆迁房屋现状为房屋，房屋所在地：会东县老口乡老炉房村，共＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米（包括有证建筑面积＿＿＿＿＿房屋使用面积平方米＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋产权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿），房屋用途：农村住宅＿＿，房屋的产权性质＿＿＿＿＿＿＿，房屋结构土墙土木结构，附属宅基地及附属庭院土地平方米。第二条被拆迁人家庭的基本情况，乙方有正式户口人（姓名、性别、年龄、与户主的关系见附表）。其中，18岁以上的人是。第三条补偿方式。1、房屋拆迁补偿选择货币补偿方式，实行补偿价格合同。甲方只支付补偿费，不承担安置、搬迁等相关责任。2、根据当地政府公布的货币补偿基准价格，确定货币补偿金额的选择。三、经协商一致，拆迁补偿的补偿方式和标准按乙方家庭包，按乙方家庭ｘ承包ｘ年ｘｘ确定月底有效户口人数。经协议各方批准后，应当共同赔偿人。4、被拆迁房屋、附属结构、宅基地及附属庭院土地及各种搬迁补贴总额为人民币：元（小写：元）。其中：1、房屋、附属物、构筑物、附属庭院土地的货币补偿金额小计＿＿＿＿＿＿＿＿元；2、各种搬迁费用、临时过度租房补偿等。＿＿＿＿＿人民币。5、拆迁期限和补偿金按以下方式支付：1。本协议签订并支付首付款后60天内，乙方应完成搬迁并拆除所需的附件，并将搬迁后无争议的场地交付给甲方。2、本协议各方应在签字盖章后3天内支付首付款（包括乡、村）％乙方拆除所需物品，完成搬家后付款％，乙方搬迁后将现场交付给甲方％，共计100％。乙方家庭全体成员（18岁以上者）一致签字。＿＿＿＿＿＿＿作为乙方的家庭代表人，授权其作为家庭代表人在合同文本和其他文本上签字。4、甲方支付给乙方的所有费用均由乙方代表收取。甲方对乙方家庭成员的搬迁安置、财产分配、补偿费用分配等事务安排和纠纷不承担责任。6、由于货币补偿的实施，甲方不再对乙方承担安置责任，丙方应向乙方提供安置方式和安置用地，并组织临时过度安置和正式安置。丁方应进行监督和指导。第四条违约责任1。甲方未按合同规定的日期向乙方支付各种费用的，每逾期一天按欠款金额的百分之一向乙方支付违约金，并累计计算。2、协议生效并按约定支付费用后，乙方未按期完成搬迁，交付现场交付给甲方，每逾期一天按约定金额的百分之一向甲方支付违约金，并累计计算。同时，甲方可以向有关机关申请拆迁。第五条其他：本合同自甲乙双方签字之日起生效。合同生效后，甲乙双方不得擅自修改或终止合同。如果合同中有未完成的事项，必须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有相同的效力。如果在合同执行过程中发生争议，甲乙双方仍不能解决，乙方可以申请当地房地房地产管理部门的调解。拆迁人（甲方）（公章）：被拆迁人（乙方）（签字）：代表：18岁以上家庭成员（签字）：安置人（丙方）：见证人（丁方）：代表：代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，根据被征用土地的原用途给予补偿。征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费。征收耕地的土地补偿费，耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。耕地安置补助费，根据要安置的农业人口计算。

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。 3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。