安置房过户费用怎么计算？-法师兄

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问安置房过户费用如何计算？

１、交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米），非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。２、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。３、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征，卖方承担。４、核档费：５０元／宗。５、契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元／平方米）契税税率减半，按１．５％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。６、印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。７、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。８、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。
问安置房的过户费怎么计算

不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。 1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 2、交易费：3元/平方米。 3、测绘费：按各区具体规定。 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5%（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
问安置房过户费用怎么算

一、登记费住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。二、转让费按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。3、契税首次购买面积在90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买面积在90平方米以上的普通住宅按成交价格的1、5％缴纳。其他的按成交价格的3％支付。普通住宅标准符合以下条件：住宅小区建筑容积率在1、0以上（含1、0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。超过144平方米属于非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。四、营业税普通住宅，2年内按全额5、65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，2年内按全额5、65％缴纳，2年外按差额5、65％缴纳；商业用房按差额5、65％缴纳。五、个人所得税个人出售家庭唯一住房五年免征，其他按差额的20％或全额的1％缴纳。6、土地出让金划拨住宅用地转让按成交价格的1％缴纳。7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。八、免交工本费核发证书；其他每增加一份证书，按10元／本缴纳。