买了一套贷款买的房子，如果房子被查封，请问我该怎么办，怎么维权-法师兄

1.您可以向法院提出申请，不查封此房。因为您是此房的利害关系人。您也可以与银行协商解决。 2.对于因卖方负责导致房屋被法院查封的情况，您可主张卖方的违约责任，要求对方继承履行、采取补救措施或者赔偿损失等。因为不动产以办理登记发生物权效力，您只享有该房屋的债权，您没有物权。但未办理物权登记的，不影响合同的效力，故卖方违约的可追究卖方的违约责任。在卖方并未还清贷款的情形下，您以为对方交该房子银行按揭方式偿还余款，如果是按揭方式偿还的，却被法院查封，说明卖方并没有按期偿还贷款。因此，因卖方的违约行为给您造成的损失，协商不成可诉讼解决。 3.您说因房地产公司的原因，无法办理过户，那么您也可以追究房地产公司的责任。另外，在购买二手房时，如果该房屋在银行处有抵押，未经银行处书面同意的，该房屋是不能转让的。虽然似乎您可以找法院、银行、卖方、房地产公司。但是这些也只是有机会进行部分补救。但是以您的现实情况，想要救济真的很难。

答

现在你的情况是这样，我给你分析一下。第一、先要搞清楚法院什么时间查封小区土地使用权的？是因为什么原因？第二、可以依据合同要求开发商吃呢承...

答

如果是在房产查封之后买给你的，那么房屋买卖合同是无效的，可以主张解除合同. 不动产是以产权证为准的,因此,此房屋尚不属于你,如果被执行的话,...

买房遇到房子被查封了，买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。一旦发生房子被查封的情况，卖房人可以通过诉讼途径解除合同，但会耗费大量的时间和精力。有些大型品牌中介可以提供先行垫付的服务，这样可以帮助买房人避免资金损失。

如果是在房产查封之后买给你的，那么房屋买卖合同是无效的，可以主张解除合同. 不动产是以产权证为准的,因此,此房屋尚不属于你,如果被执行的话,可以要回房款。

房屋的产权是由产权登记来认定的，虽然你交了首付款，也做了公正，但你并不是所有权人，公证机关也无权确定房屋归你所有。法院的查封是合法的。卖房人要用其他房产更替现有被查封的房产，如果债权人不同意，法院是不会办理的。你无法以当事人的身份加入到卖房人和他的债权人的诉讼中去。你可以起诉卖房人要求返还房款赔偿损失。如果即使起诉还可能参与查封房产的分配，降低损失刘律师提示法律捍卫你的权利律师呵护你的善良